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买房不是逛菜场!华人夫妇房子没买到 反赔了$50万(图)

2018-04-29 18:43:03 来源: 微报 浏览:10499次 评论:0

 
移民从国内搬来国外,首当其冲的就是看房子买房子。
最近一对华人夫妇就因为这买房子的事情万分沮丧。他们不仅没买到新房子,赔了近$50万,连旧房子可能都要卖掉了。
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买房不是逛菜场!华人夫妇房子没买到,反倒赔了$50万
(图片来源:the star)
买房不是逛菜场!华人夫妇房子没买到,反倒赔了$50万
1.
突然后悔了

去年3月,Douglas 和 Sheila Gamoff夫妇以$200万元的价格将他们房屋挂牌售卖。就在它挂牌几天后,就有三个买家表示有兴趣,华人夫妇李先生和胡女士就是这些买家中的一员,并出价了$205万。
买房不是逛菜场!华人夫妇房子没买到,反倒赔了$50万
(图片来源:The star)
Gamoffs的房地产经纪人告诉他们,有人出价更高,最后他们以$225万的价格与房主达成了购买协议。于是噩梦就开始了…
按照流程,这对华人夫妇需要支付两次房屋订金,第一次为$30,000,第二次为$90,000。交完第一笔定金后,李先生和胡女士有些后悔,觉得自己买贵了。
他们在做了一系列财政评估之后,发现情况并不乐观,所以他们以财政问题为由,没有支付第二笔定金,撤销了要约。
在2017年夏天,Gamoffs重新以$225万的价格出售房子。但是由于市场政策的变化,这时候的房屋的市值已降至约$180万左右。
最终,这套房屋的收盘价为$177万。
2.因毁约要赔$47万
那怎么行呢?我的房子本来可以卖$225万!就因为你们毁约!
整整亏了近$50万!
房主的内心是崩溃的。
买房不是逛菜场!华人夫妇房子没买到,反倒赔了$50万
于是他向法院起诉,并在本月法院裁决中,法官裁定李先生和胡女士必须向房主支付差价$47万。
对此,高级法院法官Mark Edward表示很多卖家和投资者在房市较好的时候欣喜若狂,在房市萎靡的时候就完全相反了。买家也高估了自己的经济能力。
买房不是逛菜场!华人夫妇房子没买到,反倒赔了$50万
(图片来源:Toronto Storeys)
李先生时候表示自己正准备卖掉自己的房子,租房子住。因为自己有四个孩子,开支巨大。赔了$47万以后,财产受到巨大的损失,而且自己目前的房子也贬值了。
3.
无独有偶的事情
无独有偶,跟这对华人夫妇有着相同遭遇的不只一个。
根据最近一份Realosophy报告发现,在去年3月到7月之间,由于买家决定买房又突然毁约,造成卖家损失平均$14万。
张女士也遇到了这样的事。据她所说被告人Xing Xua Hua在2016年6月同意以$390万收购她在Kitsilano区的一栋豪宅。拥有四座房屋的华先生向张女士支付了$19万的保证金。
买房不是逛菜场!华人夫妇房子没买到,反倒赔了$50万
(图片来源:Vancouversun)
按照合同,华先生将于2016年九9月底前付完全款。但华先生向张女士要求延长到10月,并愿意多付$50万。
买房不是逛菜场!华人夫妇房子没买到,反倒赔了$50万
(图片来源:Vancouversun)
但是时间到了,华先生并没有履行承诺,最终张女士只能低价出售了自己的房屋。11月,她起诉了华先生,赔偿她的额外损失。法官命令华先生支付张女士诉讼费以及高达$58.3万的损失
4.
契约精神
契约,通俗的说就是合同。契约精神本质上就是一种诚信精神,经过口头的或书面的合同约定的事项,只要是符合当时法律的,缔约双方就必须履行义务。
在中国,契约精神就很重要。目前主要适用于民法,是市场经济的基础。只有交易的双方遵守契约,切实履行合同,才能确保交易安全,人们才能放心的和别人做生意,所以市场经济才能发展起来。
买房不是逛菜场!华人夫妇房子没买到,反倒赔了$50万
国外更是如此。无论生活工作,都必须遵守承诺。相反,如果违背了,就会受到道德的批判,严重的就比如上文中提到的,接受法律的审判。
契约精神要求不但个人之间要遵守契约,而且要通过法律手段保证契约的履行。所以,契约精神产生的前提是法治,公民和政府都必须按照法律规定行使,契约精神才能够实现。
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