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哈德逊水岸高级公寓项目

2016-03-10 10:38:20 来源: 北美晨报 浏览:22256次 评论:0

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哈德逊水岸高级公寓坐落于哈德逊河沿岸的泽西市Newport地区,与曼哈顿下城的世贸中心及华尔街隔河相望。泽西市紧邻曼哈顿,交通十分便利,又被称为纽约市的“第六个区”,“华尔街之西”。Newport地区位于泽西市的商业中心,距离哈德逊河仅一个街区,且有多种交通方式可以快捷方便的到达纽约、新泽西以及周边地区。众多在曼哈顿工作的高级白领、商界精英和名校学生居住在Newport。自2000年起,包括高盛和摩根斯坦利等多家全球著名金融机构进驻泽西市,高素质的居住人群,成熟的社区环境,使Newport成为大纽约地区著名的高档住宅小区,也成为越来越炙手可热的房地产市场。

 

哈德逊水岸高级公寓包括两栋出售型公寓住宅楼。其中,75 Park Lane的公寓楼层高37层,含360套复式公寓,总建筑面积495,139平尺。Shore Lofts的公寓楼层高7层,含48套复式公寓,总建筑面积113,198平尺。

 
EB-5投资概况:
 
由美国移民局批准的成熟区域中心推出
作为美国移民局指定的区域中心,美国创业区域中心为投资人提供安全可靠的移民路径以及有还款保障的优质项目。
 
可靠的开发商
中建策略资本是中国建筑在美国的投资平台,总部位于泽西市的Newport,距离哈德逊公寓项目地址大约步行三分钟。哈德逊水岸高级公寓项目由中建策略资本旗下子公司Strategic Real Estate LLC独立开发。开发商挑选了全球著名的Woods Bagot建筑设计事务所来完成设计,由经验丰富的Plaza Construction完成项目的施工。
 
项目地点火热,购买需求强劲
Newport是纽约地区最活跃的房地产市场之一,近年来房价稳步上涨。便利的交通,优雅的环境和成熟的社区是该地区房产保值升值的保障。
 
能充分满足移民局的就业创造要求
项目招募220位投资人,移民局要求创造2200个就业机会。项目预计创造的就业人数为2,809个,其中包括建筑成本创造的2,696.8个就业机会,设计、销售、市场营销等成本可创造112.2个就业,盈余率达27%。
 
清晰稳健的资金结构,确保EB-5资金安全
开发商以75 Park Lane公寓的全部股权为质押向EB-5基金贷款$60,000,000;并以Shore Lofts的全部资产包括土地和地上建筑提供第一顺位抵押,向EB-5基金贷款$50,000,000。
 
清晰的退出机制
开发商销售公寓偿还银行贷款之后,优先偿还EB-5贷款。公寓的目标售价是$1,100-$1,200/平尺。两栋公寓销售(含底商等)回款共计$5.69亿美金,回款总额是总开发成本的1.5倍。

 

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