今年10月实施的租房新法,旨在保护租客,但不适用于合作公寓(Co-op)的住客股东(Tenant Shareholders) ;州参议员刘醇逸7日举行记者会表示,合作公寓委员会须保证住客股东支付管理费,否则将转嫁给其他租客,不等同一般房屋租赁关系,因此联合州众议员布朗斯汀(Edward Braunstein)向州府提出法案,弥补新法漏洞。

刘醇逸表示,纽约州今年10月实施“住房稳定和租户保护法”(HSTPA),规定房东只能向租客收取一个月房租押金等条例,旨在保护租客利益,但并不适用于合作公寓中的住户股东;他举例,若一户住户股东没有按时缴付物业费,其他住户股东须平摊这一费用。

为弥补新租房条例中的漏洞,布朗斯汀说,他与刘醇逸分别向州众议会与参议会提出法案A8718与S6770,以确保新法将不适用于合作公寓,保证每一位住户支付公平的费用。

橡园小区(Glen Oaks Village)的合作公寓委员会主席弗里德里希(Bob Friedrich)表示,该小区有3000个家庭居住在合作公寓内,作为委员会主席,他与成员要保证每一户家庭平摊各项费用,因此会向申请公寓的无固定收入退休长者,提前收取六个月的物业费。

弗里德里希举例说,但在今年10月实施租房新法令后,因不能保证其他住户的利益,委员会只能将一对退休的耆老夫妻拒之门外,“新的租房法令并没有将营利的商业租房机构,与非营利的合作公寓委员会区分,我们与住户的关系并不是传统意义的房东与租户”。