受新冠肺炎疫情影响,纽约市曼哈顿富人区有40%逃离经济重镇,到外地避疫;对此,资深长岛地产经纪证实,3月起便有多起豪宅交易及短租需求,除长岛汉普顿镇(Hampton)成为大热地产外,民众也倾向购买有后院的连栋屋(Townhouse)和独立屋(house)。

鉴于新冠病毒短期内恐无法消散,部分华人开始愿意搬离通勤便捷的皇后区住宅,改到长岛重启慢生活;家长也愿意放弃在曼哈顿买房送孩子上私校,转向长岛大颈(Great Neck)、曼哈塞(Manhasset)等好学区。

根据“纽约时报”报导,新冠疫情在纽约爆发以来,3月至5月间已有5%、约42万人次搬离纽约市,其中又以上东城(Upper East Side),苏荷区(SoHo)、西村(West Village)等富人社区人口变化最剧,移出率高达40%,让曼哈顿总人口数大降20%。

此外,报导也指出,出走者多为月付超过2000元、拥有大学学历及更高学位,且年收入破10万的白人,多数人更选择长岛、纽约上州、宾州、新州沿岸及佛州迈阿密等城市为避疫首选。

对此,纽约安居地产创始人兼CEO潘琳表示,房市起伏虽受疫情影响明显,但近四成的投资人不但看好地产再次反弹,甚至认为疫情有助刺激消费者看屋、买房;她举例,公司3月起便陆续完成多起豪宅交易及短租需求,指出当中不少原本计画购买曼哈顿房产者直接放弃,转而看向长岛闹区连栋屋,或郊区的独立屋,“能在庭院呼吸新鲜空气,恐是疫情间人们最大但最简单的心愿,短租者也大多一次签半年约到9月”。

此外潘琳也表示,长岛地区尤以苏福克郡东部的富人区汉普顿地产交易最多,但纳苏郡的大颈、曼哈塞、罗斯林 (Roslyn)、Old Westbury地产也炙手可热;她指出,一名在皇后区的执业律师也称因疫情看开,认为长岛环境清幽、风景好,不想再一心只求便捷交通,却让生活困在拥挤城市里。

另名原先计画在曼哈顿买房,送孩子读私校的华裔家庭,近期也转看大颈、长岛等好学区地产;潘琳说,客户多考量新冠疫情不会短期结束,孩子来日仍将持续与病毒共存,认为长岛防疫工作良好且公校不错,希望通过云看房、3D视频看房等买房。