联准会15日大幅降低基准利率,使得不少地产经纪预计,房贷利率也将下调可期,市场可能迎来大批首购屋一族入场。对于首次买房的民众,专业人士建议,确定房型是先决条件,未来市场仍存极大不确定性,贷款审查恐趋于严格。

地产经纪袁立功表示,最近一段时间很多首次买房的民众入场,大家瞄准的大多是40至60万中低房价的目标,之前就有客人前来咨询,透露最近看了许多40万之内的自住房,却因为竞争激烈没有一间能买到,客人更表示,“只要能买到40万以内房屋,不需要看房”,足以见得如今市场上这类中低价位房屋的供不应求,其中绝大多数都是首次购房。

他指出,2020年1月售出房屋中间价格,洛杉矶县为61.75万,橙县为85.5万,河滨县在41.5万元左右,圣地牙哥县和圣伯纳汀诺县的中间价分别为66万和32.5万上下。如果民众贷款能力和还款能力在这些中间价格区间附近,那么在根据个人因素考虑好买房地点外,买房前最重要的是要确定户型。一般来说,有占地的独立屋升值空间最大,但这类房屋在资金有限下,比较新社区康斗很可能屋况相对老旧、破损,所以如何选择可能见仁见智。

房地产经纪Jimmy指出,首购屋民众在买房前也应该考虑到每月还款能力,不少新社区征收“梅洛罗斯”(Mello Roos)以及其他方式的特别税费,此外还会有物业管理费HOA,所以民众贷款购房前应先做好研究,或问清地产经纪是否有这些税费存在。

虽然新一轮基准利率调降,很可能连带房贷利率下调,但疫情影响和美国经济放缓依旧让未来的房市充满不确定性。地产经纪吴程远表示,最近一段时间虽然房地产交易量和成交价格都上涨,但疫情和美国经济的减缓,无疑会在未来反映在房市;企业关门、员工减薪等因素,势必会让贷款方更加重视贷款人还款能力,从而避免新一轮次贷危机出现。