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纽约房源增加近6成 房价不会大幅下跌

发布时间:2020-06-30 18:35:53 来源:侨报 浏览:9676 次

艰难的几个月后,纽约市的房地产市场开始反弹。


  据abc报道,上周纽约市进入重新开放的第二阶段之后,合同活动增加了41%,达到自3月底(因新冠疫情封城)以来的最高水平。根据UrbanDigs收集的数据,自上周以来,新房源的数量也增加了57%,达到了3月2日以来的最高水平。


  尽管上市数量比去年同期下降了36%,但房产经纪们相信市场的下滑是暂时的,而且在逐渐消失。 GS Data Services首席执行官加略特·德蒂连(Garrett Derderian)表示:“与整个第二季度相比,这是一个令人瞩目的复苏。”


  华宝房地产公司(Warburg Realty)的杰森·哈伯(Jason Haber)难掩喜悦之情:“早前我们看到的是很多对房产市场的担忧,现在突然多了很多被压抑的需求。”


  德蒂连的数据显示,中位数标价为1,395,000美元的房屋,价格比去年同期上涨5%,而每英尺平均价格仅下降3%,至1,560美元。


  他说:“这在很大程度上告诉我们,挂牌屋的复苏指日可待,形势开始站稳脚跟,并且看起来像今年早些时候预期的V型。”


  西雅图和迈阿密市场也是如此,迈阿密的房地产交易实际上比去年增加了,因为东北地区的许多地区(尤其是受重创的三州地区)继续搬迁至佛罗里达。


  自6月1日以来,曼哈顿签订了217份房屋合同,比去年同期减少了71%。但这并不令人感到意外,因为纽约市上周一(6月22日)才开放房屋参观。


  UrbanDigs汇总的数据集显示,尽管发生了危机,但价格并未大幅下降。


  德蒂连说:“已经有广泛的猜测,价格将下降10%至20%,但到目前为止,情况并非如此。” “实际上,曼哈顿的住房市场可能有一线希望,因为雇员可能希望减少对公共交通的依赖,而步行去上班。这可能对曼哈顿的许多地区来说是个好兆头,并导致价格上涨,具体取决于所在地区和价格,布碌仑市区和附近地区也是如此。”


  如果价格确实下跌,很有可能会在7月,市场也会出现更多动荡。


  使经纪人感到乐观的另一件事是,目前正在找房的买家似乎已经完全投入。


  “有两种类型的人:短期购买者,他们可能不会在大流行期间进行投资;哪些看到了未来潜力、并希望进行长期投资的人。”


  房地产公司指南针(Compass)经纪人迈克尔·弗兰克(Michael J. Franco)说:“由于现在有太多未知数,所以典型得买家会是长远相信纽约未来会更好的人。”


  尽管市场似乎正在复苏,但华宝地产经纪人比尔·卡瓦祖克(Bill Kowalczuk)解释说,由于新冠疫情,参观和购买房屋的过程已经改变。


  潜在的购买者不仅必须提前24小时安排参观,而且还必须穿戴个人防护设备,签署一叠表格以确认他们要承担的健康风险,并避免在物业内部接触任何表面(中介必须打开所有橱柜和门)。


  潜在客户在参加房屋开放之前必须签署的文件包括责任限制表和健康筛选问卷表。尽管法律没有要求,但纽约房地产委员会的所有企业均被要求必须将这些表交给客户,以确保安全。


  在人们渴望市场重开的推动下,卡瓦祖克表示,他预计未来六周市场活动将激增。


                                                                                                                     (责编: 海洋 )


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