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万元买一套房?实拍“白菜价”城市鹤岗(组图)

发布时间:2019-10-19 12:17:41 来源: 浏览:52 次

近日,黑龙江鹤岗因“一万多元一套”的“白菜价”住房,猛然蹿红于网络。最近火遍全网的文章称,黑龙江鹤岗的房子已经拉开了白菜价的序幕,“房价已经跌到令人难以置信的程度”。文中以图为证,称“3月鹤岗楼盘的均价是1240元/平方米,其中九州兴建小区周围300元/平方米,320平方米的复式高层只要15万元。” 事实果真如此吗?第一财经记者来到北纬48°的鹤岗实地探访。图片4月19日,从鹤岗北国明珠小区楼上望出去的建筑群,一眼望去全是住宅楼。

第一财经记者探访发现,尽管“白菜价”的低价房源的确存在,但放诸全市,这并不代表当地房地产价格的平均水平,仅是交易房源本身棚改房属性、小区所处位置不便、位于没有电梯房的顶层等因素导致的个例。图为4月19日,鹤岗街景,图片上前景是棚改房残墙,背景是新建的楼房。(来源媒体:第一财经)

岗城区呈现狭长的腰带形。18日一早,记者站在城市地标新世纪广场的道路上,尽管天气陡然降温,刮起了六级大风,也挡不住老人们一大早就出来跳广场舞的热情,有围观的,也有跳舞的。一切如常,偶尔路过的外来者很少能感觉出这个城市正在“楼盘大甩卖”。(来源媒体:第一财经)

图为4月17日,记者来到兴建小区、松鹤小区(棚户区改造工程)的时候,能够清楚得看到广告栏上、墙壁上、电线柱子上均贴有甩卖房子的告示。(来源媒体:第一财经)

图为4月17日,鹤岗市某小区的围墙上贴着不少楼盘出售广告。一位年长者经过时打量着房产信息。(来源媒体:第一财经)

图为4月17日,贴满卖楼小广告的布告栏。不过到了18日,绝大部分告示已经被清理干净,只能依稀辨认。(来源媒体:第一财经)

图为4月18日,兴建小区内原来贴满了低价卖房广告的墙面被清理的干干净净。(来源媒体:第一财经)

图为4月18日晚,原本粘贴卖房子广告的墙上,在被清理干净后,替换上新的广告栏

在当地人看来,整个城市的经济已经今非昔比:在过去,经济景气的时候,商场、餐馆都是人头涌动,人们还是有着相当的消费实力,房价也由此而推高。图为4月17日,松鹤小区。

尽管经济有所放缓,但生活依然要继续,没有超出经济实力的高昂房价,以及房贷大山压迫,这个四线小城市的生活压力并不大。图为下午5点多的晚高峰,鹤岗市中心道路宽敞整洁、车流有序

不论是中介还是当地居民,均对第一财经记者表示,这些低价房源是当地的棚改房,房屋属性与一般商品房有明显区别,而且地理位置并不好,还位于顶层——由于没有电梯,上下楼并不方便。图为松鹤小区一幢楼房一楼有7-8级台阶。

“当地老百姓一般都不会购买居住的,小区居住的人员,多为原先的棚户区居民,经济条件有限。”多数人这样告诉记者。图为兴建小区楼下的菜市场。

记者调查发现,在当地,多个小区的二手房房价在2000元/平方米上下。据了解,在鹤岗,欧洲花园、书香苑、财富家园、永丰国际城和学府上苑等知名度高一些的楼盘,入住率、保值率较高。

图为位于鹤岗一中附近的学府家苑,因为地理位置好,房价在2700元左右。

不止一位当地居民向记者反映,目前,鹤岗当地人,不论是投资还是棚改后分到的房子,差不多都有2~3套。图为傍晚蓝色的天空映出还未完工楼盘的剪影。

孙嘉(化名)是鹤岗当地人,子女在外安家立业,为了帮助子女照顾孙辈,前些天刚从外地回来。他手头上就有不止2套房子。其中一套房子所在的小区,位于顶楼7层,将近70平方米,包过户,只需要2.8万元,折算下来单价为近400元/平方米。而底层的房子,每平方米的房价在1500元左右。他说,如果照2.8万元的总房价,在外地工作的子女,一个月的工资都能抵一套房。图为鹤岗城市地标新世纪广场。

孙嘉告诉第一财经记者,对于原先居住在棚户区的老百姓来说,过去羡慕那些住在楼房里的人,如今随着棚户区拆迁安置,有相当一部分的老百姓都乔迁新居。棚改后,老百姓分到的房子也变多了。当然,“上楼”也是要付出代价的,比如原先居住80平方米的平房,只会折半给到40平方米;如果想要更大面积,则需根据户型,再按照1950元/平方米进行补款,同时每平方米再交300元的各种费用。图为鹤岗南红旗路上的牌坊。(来源媒体:第一财经)

鹤岗人甚至觉得,房子多了也是烦恼,因为还需要负担取暖费、水电费。好在可以租给其他人,只要年租金超过取暖费即可。这也就是网上所传的只要交取暖费,就可以拎包入住的真相。不过,从租户的角度来讲,生活成本也因此大为降低。这是不容易为外界所感知到的。图为鹤岗新建的楼房。

值得注意的是,当地的产业经济正经历艰难转型的大背景。针对煤炭行业“小、散、乱”和安全事故多发现象,黑龙江省2018年以来启动煤炭行业淘汰落后产能化解过剩产能专项整治工作,要求省内鸡西市、鹤岗市、双鸭山市、七台河市4个煤炭主产城市年产15万吨以下的小煤矿2018年年底前全部关闭退出。图为鹤岗一矿区场景。

事实上,房价下降的背后,主要原因是棚户区改造的小区增多,再加上当地的经济支柱煤炭行业整顿,外来人口及本地人口纷纷外流,导致房子供过于求,价格自然而然就下降了。图为鹤岗大陆南区棚改项目建设工地。


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