在纽约买房还是租房合适是很多人的困扰,房产网站“Streeteasy”日前发布买房临界点(Tipping Point)数字,显示在纽约市买房后,要在拥有房产中位年数5.8年后,总投入的金额才会比持续租房来得低,此一数值比起全国中位年数只要两年多,要高出很多;不过在纽约不同社区购房,临界点数字也不同,民众购房与否,必须考量社区及预计未来在房产内居住多久,再做定夺。

“Streeteasy”经济分析师吴Nancy指出,纽约市购房者购置房屋后,平均至少应持有5.8年,总投入才会比租房低;而各社区的临界点数字也相差很多,其中布朗士最低,平均持有房产年数仅2.33年后,就比在该区租房划算,皇后区为3.5年,布碌仑(布鲁克林)为4.17年,史泰登岛为4.58年,曼哈顿则比其他区高出两倍以上,要11.75年才划算。

其中华埠、苏荷区、上东城、中城、下东城的临界点数字更高达30年,也就意味着在这些区域购房后,须居住30年才能比租房的总投入低;曼哈顿另外一些热门社区临界点数字也较高,例如上西城16.5年、雀儿喜(Chelsea)12.08年、西村15.67年、东村10.21年、翠贝卡(TriBeCa)11.33年、金融区(Financial District)7.88年。

据吴Nancy介绍,一个社区临界值低,并不意味着买家就要在该社区内投资购房,例如买家已经在长岛市租房,该社区临界值为五年,若买家希望继续在这里居住很长一段时间,那么就不需要为了划算而选择在附近临界点数值较低的社区购房;而曼哈顿11.75年的临界值,也并不意味着在这里租房更合适。

吴Nancy指出,该临界值算法涵盖了租房所需的月租、中介费和房屋保险,以及买房需要的首付、按揭贷款、房产税和家装维修费等,也涵盖了对房产未来价值的预估。