房产网站“StreetEasy”根据最新数据预测分析,2020年由于是大选年,将导致经济市场受地缘政治、国际关系等多重元素影响,不会出现稳定形势,预计很多买家仍希望等到房产市场稳定后再出手,因而将选择暂时租房。

2019年,曼哈顿包括“曼哈顿广场一号”(One Manhattan Square)、15 Hudson Yards在内的多个豪华楼盘面向正在下跌的售房市场开放,虽然从2018年之后购房利率持续下降,但大量积压的未售豪华住宅数量仍在继续增加;“StreetEasy”高级经济分析师Grant Long指出,过去一年的房屋市场状况将持续到明年,虽然买家仍然拥有很大的买卖谈判空间,但大部分买家还是不会轻易出手,都想等到优惠升至最高值时再买房。

此外,由于明年是大选年,导致地缘政治情况不稳定,且美国经济仍会受到其他国家政经情势的影响,例如英国未来命运及香港的持续抗议等;在众多不确定因素下,纽约民众认为明年对买家来说仍是较紧张的一年,倾向在房屋市场稳定前先租房。

Grant Long并指出,明年哈德逊园区将迎来迪士尼(Disney)和谷歌(Google)两大公司新办公地点,虽然哈德逊园区距荷兰隧道(Holland Tunnel)较近,经常出现交通阻塞,但随着两大公司招聘更多员工,附近的住宅楼将吸引更多买家。

另外,布碌仑(布鲁克林)的海军造船厂(Brooklyn Navy Yard)和下城(Downtown Brooklyn),明年随着很多科技公司进驻,也将成为主要交通和住宅集散地,布碌仑将因为有着休闲的生活方式,吸引更多人搬入。

在房价方面,今年新建的很多豪华住宅楼将于明年面向市场开售,但房市供过于求,很多新楼盘将提供大幅度折扣;根据今年数字,房价折扣超过1000万元的房屋占市场12.5%,预计明年也会继续呈现15%至20%的降价力度。

由于很多潜在买家仍在观望,导致租房市场持续火热,过去五年内,那些没有门卫、健身房和游泳池的普通住宅楼的租房价格增长了3%,比豪华楼宇租金涨幅要大。但过去一年内,豪华楼宇的租金涨幅为3.4%,超过普通楼宇的2.9%,这也显示有资金买房的买家暂时没有出手,反而选择在豪华楼宇租房居住