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申请数量 激增 抵押贷款需求显露经济复苏

发布时间:2020-05-27 23:03:10 来源:侨报 浏览:6873 次

美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)经季节因素调整后的指数显示,上周购买住房的抵押贷款申请较前一周和上年同期增长了9%。这是自4月初以来连续第六周上涨,涨幅达54%。


  据CNBC报道,美国抵押贷款银行家协会经济学家乔尔·坎(Joel Kan)表示,随着各州重新开放,购房市场继续走向复苏,导致更多买家重新开始寻找住房。此外,购房贷款金额在最近几周稳步上升,目前处于3月中旬以来的最高水平。


  这一增长反映了4月份新屋销售的意外强劲势头。美国人口普查局(U.S. Census)的数据显示,预计该月房价将下跌22%,但实际上涨了近1%。随着现房供应量不断跌至历史新低,购房者纷纷涌入新房市场。一些分析师还认为,现在有一股从城市中心城区到郊区市场的潮流,因为在郊区购房者可以获得更大的空间,尤其是后院和家庭办公室。


  接近历史低点的抵押贷款利率也帮助了购房者。30年期符合资格贷款余额为510,400元或以下的固定利率按揭贷款的平均合约利率由3.41%上升至3.42%。对于首付20%的贷款,包括贷款起始费在内的利率仍维持在0.33。


  贷款重组(Refinance)的数量没有那么强劲。上周这些申请下降了0.2%,但仍为176%,高于一年前的91个基点。加上贷款重组和购房申请,抵押贷款申请总量本周增长2.7%。贷款重组占抵押贷款的比重从上周的64.3%降至62.6%。


  上周末,抵押贷款利率徘徊在历史新低附近,但本周开始略有反弹。然而,人们的预期是,利率将保持在低位,未来几个月甚至可能进一步走低。


  今年初,住房需求强劲,但在新冠疫情开始时大幅回落。经济的快速复苏让大多数预测者感到意外,一些人认为这是暂时的。鉴于供应不足,房价不太可能以任何有意义的方式下跌。


  不过,经济恢复的进展如何还有待观察。如果消费者再次被迫居家,销量可能会受到影响。如果供给没有实质性的增加,需求也会受到严重负担能力缺失的打击。


                                                                                                                     (责编: 海洋 )


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